花了几代人的心血终于买上了一套房，但如果交房验房时走马观花，不好好验收房屋的质量，后期的房屋维修将苦不堪言!

　　质量好的房屋居住安心舒适，甚至更能抵抗自然灾害;质量差的房屋不仅漏水漏电漏气(煤气、天然气)，墙壁也跟着断裂。

　　因此，毛坯验房非常重要!那么对于缺乏专业知识技能的业主们，如何鉴定房屋质量呢?百创整装携手优装美家教你几招!

　　验房时常出现问题

　　1. 门套密封不严

　　2. 墙面开裂

　　3. 墙体裂缝

　　4. 窗户密封不严

　　5. 卫生间防水漏水

　　验房先看证书

　　三书一证一表：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》

　　验房注意事项

　　五查：一查房屋有无裂缝;二查空鼓;三查倾斜与水平;四测量房间的层高;五查房屋有无渗漏。

　　四看：一看排水情况;二看防水;三看管道;四看门窗。

　　三验：一验电;二验燃气;三验电讯与线路。

　　1、验门窗

　　检查门时，注意有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

　　检查窗时：滑轮轨道与轴承是否流畅，门窗是否密封，开关是否牢固。

　　2、验墙壁

　　看看顶面、地面和墙面是否有裂缝、墙角和墙身接位有无水渍。用空鼓锤轻敲墙面，以此来检查墙面是否存在空鼓。

　　3、验地平

　　仔细检查地面是否有划痕裂纹，是否有爆点，同时可以用红外线水平仪看地面是否平整。

　　4、验防水

　　测防水最好做闭水测试。在卫生间放一层5—10厘米高度的水域，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水就让开发商处理。

　　5、验管道

　　固定性：用手捏住水管使劲晃动，应固定牢固。如果松动，应重新固定。

　　通畅性和密封性：打开水阀看排水是否流畅，开水阀放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。

　　另外，还需给水管测水压，验证冷热水管安装无误。

　　6、验电路

　　先将电闸关掉，检查电闸的电线是否松动。之后打开电闸，使用验电器检查线路安装是否合理，把验电器插入插座以后，如果零线和火线灯同时亮起，则插口正常。

　　注：验收房屋的过程中遇到质量问题，可以要求开发商先维修整改，合格后再签字接收房屋。

　　事实上，房屋验收的细节远比这复杂繁琐得多，需要用到很多专业的知识技能，最好请专业的房屋检测机构(推荐：优装美家)进行验房!

　　优装美家自建第三方管家团队，提供真正的一站式装修管家服务，验房服务也是非常地专业和细致!